0 Cins Değişikliği Nedir?

Tweet

Cins değişikliği, bir taşınmaz malın cinsinin yapısız iken yapılı veya yapılı iken yapısız hale; bağ, bahçe, tarla vb. iken arsa veya araziye; arsa veya arazi iken bağ, bahçe, tarla vb. duruma dönüştürmek için paftasında ve tapu sicilinde yapılan işlemlerdir.

Bu tanımdan hareketle, taşınmazlarda yapılacak cins değişikliği işlemleri üç ana başlık altında sıralanabilir.

- Yapısız iken yapılı hale gelme,
- Yapılı iken yapısız hale gelme,
- Diğer cins değişiklikleridir.

Bina yapımı ve yıkımı ile ilgili olmayan ve taşınmaz malın bağ, bahçe, tarla vb. vasıfta iken, arsa veya başka vasıflara dönüştürülmesi veya tersi işlem taleplerinde, araziye gidilmeden gerektiğinde ilgili kamu kuruluşundan verilmiş yazı yada rapora dayanılarak tescil bildirimi düzenlemek suretiyle cins değişikliği yapılır. Bu işlemden yapılı iken yapısız hale getirme işlemleri için alınan döner sermaye hizmeti bedeli bulunur. Bu işlem için araziye gidilmesi halinde parselin yerinde gösterilmesi ücreti ayrıca alınır.

Cins değişikliği için istenen belgeler;

1. Tapu senedi örneği
2. Nüfus cüzdanı fotokopisi
3. Yapı kullanım izin belgesi

Cins değişikliği işlemi; teknik çalıştırmayı gerektirmesi nedeniyle kadastro müdürlüklerini; tescili gerektirmesi nedeniyle de tapu müdürlüklerini ilgilendirmektedir.

0 Aile Konut Şerh-i İşlemi

Tweet

Aile konutu olarak tanımlanan taşınmaz malın maliki olmayan eş, tapu kütüğüne konutla ilgili gerekli şerhin verilmesini talep edebilir. Eşlerden herhangi biri bahçe konut taşınmazı aile konutu olarak kullandıklarını belgelendirebiliyorsa tapu müdürlüğüne ilgili bulunduğu muhtarlıktan aldığı ikametgah belgesi ile aile konutu şerh-i başvurusunda bulunabilir. Tapu müdürlüğü kadastro müdürlüğüne bir üst yazı ile aile konut şerh-i başvurusunda bulunan eşin tapu kaydının aynen uyumlu olup olmadığının tespit edilmesini ister. İlgili eş tapu müdürlüğünün üst yazısı ile kadastro müdürlüğüne bağımsız bölümün yerinde gösterilmesi talebinde bulunan ilgili eşin talebi alınarak zeminde adres ve tapu bilgilerinin uyup uymadığı tespit edilir. Zeminde tanzim edilen tutanak ve kroki örneği bir üst yazı ile tapu müdürlüğüne gönderilir.

0 Kadastro Müdürlüğünde Yapılan Talebe Bağlı İşlemler

Tweet

1. Plan Örneği
2. Aplikasyon
3. Cins Değişikliği
4. Birleştirme
5. İrtifak Hakkı

Kadastro Müdürlüklerinde yapılan talebe bağlı işlemlerde öncelikle istem belgesi düzenlenir. Bu istem belgesinde taşınmazın bağlı bulunduğu il, ilçe, köy-mahalle, malik bilgisi, pafta-ada, parsel, yüz ölçümü bilgileri ve talep ettiği işlemin cinsi vardır. Ayrıca bu talep belgesinde tapu sahibinin adı soyadı, TC kimlik numarası, açık adresi ve telefon numarası bulunur. talebin belgesine vatandaşın başvuru tarihi atılır ve Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü'nün döner sermaye ücret tarifesine göre parselin döner sermaye ücreti tespit edilerek talep belgesine yazılır. Döner sermaye ücreti parselin imar ya da kadastro parseli ayrımı yapılarak yüz ölçümü miktarına göre hesaplanır.

0 Plan Örneği Hazırlama

Tweet

Plan örneği, talebe bağlı olarak kadastro müdürlüklerinde yapılan işlemler arasında yer alır. Harita (plan) örneği parselin tescili haritasından aynen alınan örneğe denir. Söz konusu harita (plan) örneğinin alınabilmesi için parsel malikinin tapu senedi ve nüfus cüzdanı örneği ile başvurması gerekmektedir.

Harita (plan) örneğinde söz konusu parselin tamamı çizilir. Komşu parsellerle olan irtibatlar gösterilir, yol cephesi gösterilir, parsel üzerinde herhangi bir irtifak hakkı varsa kesik çizgilerle gösterilir. Parselin tescili haritasına göre en az 3 adet karelaj gösterilir. Harita (plan) örneğinin çizildiği maktuğ çizergeye il, ilçe, köy-mahalle, kütük-sayfa no, pafta no, ada no, parsel no, yüzölçümü, paftanın ölçeği, düzenleyen, kontrol eden ve takdis eden memurların adı soyadı ve düzenleme tarihleri tanzim edilir. Son olarak tapu-fen kayıt defterine kaydedilir. Makbuz tarihi ve numarası yazılır ve tapu fen defterine kayıda alınarak işlem tamamlanmış olur.

0 İfraz Nedir?

Tweet

Tapu sicil kütüğünde tek bir parça olan taşınmazın birden fazla parçaya ayrılması (bölünmesi) işlemidir. Bu işlemde dikkat edilmesi gereken konu taşınmazın ayrılması sonucunda üzerinde bulunan rehinde ayrılan parçaların kıymeti oranında bölünerek ayrılan taşınmaz mallara nakli istenirse alacaklı ile borçlunun aralarında alacağı karara göre işlem yapılır. İşlem sonucu alacaklıya duyurulur.

Bir taşınmaz maldan kamulaştırma gibi nedenlerle hakların ve yükümlülüklerin nakline gerek olmadan bir parçası ayrılarak sicilden terkini gerekiyorsa, kütük sayfası, taşınmaz malın diğer kısmı için olduğu gibi bırakılır. Ayrılan parçanın yüz ölçümü, ayırma tarihi ve yevmiye numarasıyla ayırma nedeni taşınmaz malın yüz ölçümü kısmında gösterilir ve miktarı düşülür. Dosya ifrazdan sonra fen klasörüne işlenir.

0 Bina Aplikasyonu Krokisi

Tweet

Bina aplikasyonu, vaziyet veya konum planı üzerine yerleştirilmiş olan bir binaya ait köşe noktalarının planı meydana getiren aplikasyon değerlerinden yararlanılarak arazideki yere aktarılmasıdır.

1 Poligon Röper Krokisi

Tweet

Poligon Röper Krokisi, poligon noktalarının istenildiği zaman kolayca bulunabilmelerini sağlamak ve kaybolması durumunda aynı yerden tesisleri yeniden yapabilmek amacıyla her poligona ayrı ayrı düzenlenen krokilerdir.

Örnek Poligon Röper Krokisi: